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Escriturar una casa es muy importante pues trae muchas ventajas como la acreditación de que eres dueño de la propiedad, agilizar el proceso de venta, asegurarte de que tu propiedad no está en riesgo ante fraudes inmobiliarios, que tus beneficiarios no tengan problemas cuando heredes tu casa e incluso utilizar las escritutas como garantía para obtener un crédito hipotecario.
Por ello, autoridades de distintas entidades deMéxico realizan jornadas nacionales con descuentos en el pago de Impuestos por adquisición de inmuebles así como el pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
El primer paso para escriturar tu casa es acudir con un notario público, quien te acompañará durante todo el proceso del trámite. El notario será el encargado de investigar los aspectos legales de tu propiedad y te asesorará para evitar inconvenientes.
El segundo paso será asegurarte que tienes la documentación completa para escriturar tu casa la cual consta de el título de la propiedad, boletas de predial, identificaciones oficiales del propietario y el contrato de compravente.
El tercer paso para escriturar tu casa será tramitar el avalúo, el cual consiste en un análisis que determinará el valor de tu propiedad de acuerdo a su estado y características tales como ubicación, dimensión y antigüedad.
Posteriormente deberás tramitar el Certificado de Libertad de Gravamen, una constancia que acreditará al inmueble de no tener ningún adeudo con instituciones financieras y está libre de problemas legales, un paso importante para escriturar tu casa.
El quinto paso será entregar las constancias del predial y del agua para verificar que la vivienda no tiene adeudos, así como cumplir con los pagos correspondientes para liquidar el precio total del inmueble.
Una vez realizados estos pasos, el notario reunirá al comprador, vendedor y al banco para firmar las escrituras de tu casa y puedas registrat tu propiedad ante el Registro Público de la Propiedad.
El costo de escriturar una casa dependerá de la ubicación, el suelo y el valor del inmueble. Generalmente, el proceso de escriturar una propiedad va desde el 4% al 7% del valor total del inmueble.
Para calcular cuánto cuesta escriturar una casa es necesario considerar los impuestos que se deben cubrir sobre la adquisición de inmuebles el cual va en un 6.5% del valor total de la propiedad, los honorarios del notario, la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad así como las constancias y los pagos adicionales.
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— Registro Público de laPropiedad y de Comercio CDMX (@RPPyC_CDMX) April 4, 2023
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