Aumentan denuncias por fraudes en venta de lotes de inversión en Yucatán

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) alertó el crecimiento acelerado de denuncias por engaños de los loteros, quienes, con tal de vender, prometen lo que no pueden cumplir, como la dotación de servicios municipales, aseguró el vicepresidente Iván Cervera.

“La falta de experiencia y profesionalismo se refleja en la calidad de construcción, el incumplimiento de características prometidas y la falta de servicio posventa, lo cual afecta a los compradores e inversionistas”, alertó.

El organismo acusó que la venta de lotes de inversión está descontrolada y las quejas evidencian “solo la punta del iceberg” de un problema que ya están afectando a todo el sector inmobiliario de la Entidad.

La alerta de la AMPI llega apenas una semana después de que se realizó en Mérida un foro auspiciado por la Cámara de Diputados del país, en la que prácticamente se le dictó sentencia de muerte a la venta indiscriminada de pedazos de tierra sin servicios básicos. “Los lotes de inversión son especulación pura y dura; es un delito y tiene que ser atacado como tal”, advirtió Lilia Aguilar, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Cámara baja.

El organismo, conformado por especialistas en el mercado de bienes raíces, expresó su preocupación ante la gravedad en la comercialización de estos “productos”; reiteró la necesidad de crear conciencia sobre los riesgos asociados a la falta de profesionalismo en el sector, así como las consecuencias evidentes de la venta de lotes de inversión y proyectos sin cumplir con los requisitos de urbanismo.

Recordó que entre 2018 y 2019 se observó un “boom” inmobiliario en Yucatán, atraído por el crecimiento económico y la alta demanda. Sin embargo, esto también atrajo a personas sin preparación adecuada para desarrollar proyectos inmobiliarios, lo que ha generado inconvenientes y riesgos para los compradores.

Tal es el caso de los ejidos cercanos a la costa, donde muchas personas fueron engañadas con la venta de predios con precios especulativos, porque los tasaron sobre un valor que estimaron cuando hubiera infraestructura urbana y no en el precio verdadero, el actual.

La AMPI también resaltó las consecuencias negativas de la venta de lotes de inversión y proyectos que no cumplen con los requisitos de urbanismo, entre las que están violación de leyes urbanísticas, dificultades para obtener permisos y licencias y el “impacto negativo en el valor de la inversión”.

Iván Cervera recomendó a los compradores e inversionistas investigar antes de comprar o invertir, acerca de la ubicación, la reputación del comercializador y la calidad de la construcción: “Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, es importante indagar y profundizar en la situación, ya que puede haber particularidades o riesgos ocultos”.

“AMPI hace un llamado a los profesionales inmobiliarios y a quienes deseen ingresar al sector a buscar una formación adecuada y prepararse profesionalmente”.

Recientemente, POR ESTO! dio cuenta de que la gravedad de la especulación inmobiliaria que generan los lotes de inversión en Yucatán llegó hasta la Cámara de Diputados, en cuya Comisión de Vivienda ya se trabaja en leyes para frenarlos, no sólo porque engañan a los compradores, sino porque generan un alto costo para la comunidad, es decir, para los propios yucatecos.

El problema es tan grave que Mérida fue catalogada como “la capital de la especulación inmobiliaria en el país”, por el Instituto Nacional de Suelo Sustentable (Insus); el director de esta instancia, Carlos Alfonso Iracheta Carrol, aseveró, sobre la especulación inmobiliaria de los lotes de inversión: “Es un cáncer que está comiéndose al territorio del país y donde es más evidente es en Yucatán. Es una enfermedad que nos puede matar en 15 minutos; si no la detenemos hoy, si no ordenamos hoy, los lamentaremos profundamente en unos cuantos años”.

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AA