Fraccionamientos en Cancún, con irregularidades en servicios públicos
Inmobiliarias venden las viviendas sin entregar la documentación al Ayuntamiento y esto impide la municipalización.
Más de la mitad de los fraccionamientos que hay en Cancún y la zona conurbada no se encuentran municipalizados, es decir, que no fueron entregados en orden por partes de las inmobiliarias y por ese detalle el municipio de Benito Juárez no puede proveerles de los servicios básicos como drenaje y alcantarillado, luz, agua potable o mantenimiento en las calles cuando estas se encuentran en mal estado, entre otros servicios más.
En la ciudad, el 82.6% de las viviendas cuentan con el servicio de drenaje, según el Programa Municipal de Desarrollo Urbano del año 2018, pero existen fraccionamientos en donde se carece de un sistema necesario para una vida digna, esto a pesar de que estas zonas no son asentamientos irregulares y que se adquirieron por medio de créditos como el Infonavit.
La Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo en su Capítulo cuarto y Artículo 20, indica las obras mínimas de urbanización que debe tener una vivienda situada en una fracción comercial, las cuales no se cumplen por las inmobiliarias, y que realizan las labores de venta antes de que la documentación quede establecida de manera formal con el municipio.
El secretario de Desarrollo Urbano, Armando Lara, informó en 2019 que en ese momento existían 215 fraccionamientos en la ciudad, de las cuales, 120 no estaban municipalizados, de ese año a 2021 el número se redujo a 118, pues dos ya fueron entregados al ayuntamiento para que les doten de servicios básicos.
Las 118 restantes no fueron entregadas correctamente al municipio con todos los permisos que se requerían, esto en parte por irregularidades de las constructoras que no finalizaban los proyectos y quedaban en obra negra, aunque algunas partes de la misma habían sido vendidas como ocurrió con el fraccionamiento Azul Bonampak.
Sin embargo, este no es un tema reciente, pues por ejemplo del 2011 al 2018, se crearon 54 fraccionamientos, de los cuales, sólo ocho entregaron en el período correcto, según informes de la Dirección de Desarrollo Urbano, este tipo de acciones se han repetido hasta la actualidad y ocasionan graves problemas muy difíciles de solucionar como el ocurrido en el Fraccionamiento La Selva en la Región 225 de Cancún en la que la falta de drenaje ha ocasionado que las personas se enfermen y no tengan una calidad de vida.
En este caso la inmobiliaria Grupo Estrella, con la que se realizaron las compras de las casas ya no existe, hecho por el cual sería imposible que de alguna manera se efectúen los trámites correspondientes, por lo que son los propios vecinos los que se tienen que encargar del mantenimiento de los desperfectos de la zona, ya que el municipio legalmente no ha recibido el proyecto concluso.
Las irregularidades en los procesos de ventas de inmuebles incluso son ilegales, pues uno de los ejemplos de que claramente no se respeta a los compradores recae en el hecho de que la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, en su artículo 21 señala que por cada 100 viviendas el fraccionador deberá entregar al municipio áreas verdes equipadas, pero podemos ver complejos habitacionales nuevos que carecen de estos espacios, esto en zonas del noroeste de la ciudad.
CG
